Monfort Immobilier
Estimation immobilière à L’Union : les prix réels du marché et une estimation gratuite de votre bien avec Monfort Immobilier
Selon les sources, le prix moyen au m² à L’Union se situe entre 3 060 € et 3 470 € en juillet 2026.
Gratuite et sans engagement
Vous voulez connaître le prix de vente de votre maison, de votre appartement ou de votre terrain à L’Union (31240) ?
Selon les sources, le prix moyen au m² à L’Union se situe entre 3 060 € et 3 470 € en juillet 2026, mais une maison peut se vendre bien en dessous ou bien au-dessus de cette moyenne. Monfort Immobilier rassemble des données de ventes publiques, notre agence immobilière vous explique pourquoi les estimateurs en ligne ne donnent pas forcément le même chiffre. On vous indique aussi comment obtenir une estimation gratuite et ajustée de votre bien immobilier par notre agence immobilière installée à L’Union.
Le marché en 2026
Prix de l’immobilier à L’Union en 2026 et 2027
Le premier réflexe, avant d’estimer un bien, est de regarder le prix au m² de la commune. À L’Union, chaque site web spécialisé donne son propre chiffre :
Ces écarts de plus de 10 % ne signifient pas qu’un site se trompe. Chaque outil mélange différemment les ventes enregistrées chez les notaires, les prix affichés dans les annonces et ses propres modèles statistiques. Le prix immo que vous lisez en ligne est donc une moyenne de marché, pas le prix de votre bien immobilier. Retenez surtout l’ordre de grandeur : à L’Union, le prix d’un logement tourne autour de 3 000 à 3 500 € le m², loin des niveaux de Toulouse centre et de certaines autres communes proche de Toulouse.
| Source | Prix moyen au m² | Fourchette | Date |
|---|---|---|---|
| PAP (base DVF et annonces) | 3 167 € | prix bas 2 730 € · prix haut 5 321 € | 1er juillet 2026 |
| Efficity | 3 060 € | — | juillet 2026 |
| RealAdvisor | 3 469 €maisons 3 351 €, appartements 3 522 € | — | juillet 2026 |
Données DVF
Prix m² L’Union : maison ou appartement, prix par type de bien
Les ventes enregistrées dans la base DVF (Demandes de valeurs foncières), publiées par l’administration fiscale, permettent d’aller plus loin, c’est une source intéressante de données factuelles. D’après les données DVF présentées par PAP au 1er juillet 2026 :
3 ventes sur 4 concernent des maisons : L’Union reste une commune pavillonnaire, où l’on vient acheter de l’espace, un jardin et un cadre de vie résidentiel à quelques kilomètres de Toulouse. Les appartements, moins nombreux, se concentrent dans les résidences proches du centre et des commerces.
| Type de bien | Part des ventes | Surface médiane | Prix de vente médian |
|---|---|---|---|
| Maison | 75 % | 104 m² | 326 900 € |
| Appartement 2 pièces | 11 % | 43 m² | 143 700 € |
| Appartement 3 pièces | 8 % | 64 m² | 211 700 € |
| Appartement 4 pièces et plus | 5 % | 102 m² | 337 400 € |
Les clés de l’estimation
Ce qui fait la valeur
de votre maison
Bien plus qu’une question de mètres carrés.
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Emplacement
Quartier · services · environnement
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Surfaces & volumes
Agencement · espace · potentiel
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Extérieurs
Terrain · terrasse · intimité
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État du bien
Entretien · prestations · travaux
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Performance énergétique
Isolation · chauffage · DPE
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Marché local
Biens comparables · offre · demande
Chaque maison est unique. Son estimation doit l’être aussi.
Évolution
Quelle est l’évolution des prix à L’Union ?
Après la forte hausse des années 2020 et 2021, le marché de L’Union s’est ajusté. Selon PAP, le prix moyen y est en baisse de 7,5 % sur 5 ans (donnée au 1er juillet 2026). Cette évolution du prix ne touche pas tous les biens de la même façon : les maisons en bon état énergétique et bien situées se vendent toujours à bon prix, tandis que les biens à rénover ou classés F et G subissent une négociation plus forte.
D’une certaine manière, le délai de vente constaté en 2026 s’est un peu rallongé, nous constatons que le délai moyen pour trouver l’acquéreur et signer un compromis de vente avec notre agence s’établit environ autour de 78 jours mais c’est globalement plus court que la moyenne constatée à Toulouse (environ 90 jours) d’après les données PAP.
Pour un vendeur, cette évolution des prix a une conséquence directe : le prix payé il y a cinq ans, ou celui d’une maison voisine vendue en 2021, n’est plus une référence fiable. Seule une estimation au juste prix fondée sur des ventes récentes permet de fixer un prix qui attire des acheteurs.
Quartiers
Quels sont les quartiers les plus chers à L’Union ?
À L’Union, le prix change d’une rue à l’autre. Les estimations publiées par rue en juillet 2026 montrent des écarts d’environ 16 % en dessous à 14 % au-dessus de la moyenne de la commune : la rue d’Hendaye ressort parmi les secteurs les plus abordables, la rue de Mandelieu parmi les plus chers. Ces chiffres sont des modèles statistiques, à confirmer bien par bien.
Plusieurs quartiers reviennent dans les annonces et les données publiques : le centre, Saint-Caprais, Belvèze, Les Acacias.
Notre ancrage local et notre connaissance approfondie de la ville nous permettent d’intervenir efficacement dans tous les quartiers de L’Union, notamment :
- Saint-Caprais
- secteur résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces et établissements scolaires.
- Les Acacias
- quartier paisible et verdoyant, idéal pour les familles.
- Belvèze
- un bon compromis entre nature et accessibilité.
- Les Coteaux
- cadre tranquille avec de belles vues dégagées.
- Le Loudet
- zone dynamique et bien desservie.
- Le Vignemale
- secteur porteur pour les investisseurs comme pour les familles.
Écarts de prix
Pourquoi deux maisons de même surface n’ont pas le même prix
La base DVF montre bien les limites d’un prix moyen. En décembre 2025, une maison de 4 pièces et 94 m² s’est vendue 257 000 € à L’Union, soit environ 2 730 € le m². Le même mois, une maison de 5 pièces et 111 m² est partie à 420 000 €, soit près de 3 780 € le m². Même commune, surfaces proches, presque 1 000 € d’écart au m².
Maison 4 pièces · 94 m²
257 000 €
environ 2 730 € le m²
Maison 5 pièces · 111 m²
420 000 €
près de 3 780 € le m²
Quels facteurs influencent le prix immobilier ?
- L’emplacement précis
proximité des écoles, des commerces de Saint-Caprais, des lignes de bus vers Toulouse, calme de la rue, vis-à-vis.
- Le type de bien et sa surface
une maison de plain pied, dont le niveau principal du logement regroupe les pièces de vie, est très recherchée par les familles et les retraités.
- Le terrain et les espaces extérieurs
taille de la parcelle, piscine, garage, possibilité de diviser ou d’agrandir selon le PLU.
- L’état et la performance énergétique
le DPE pèse sur le prix, et un logement classé G ne peut plus être mis en location.
- L’année de construction et les travaux récents
toiture, menuiseries, chauffage, isolation.
- Le marché du moment
taux de crédit, nombre de biens en vente dans le secteur, saison.
Méthodes
Comment estimer un bien immobilier à L’Union ?
Il existe trois façons d’estimer votre bien, qui se complètent plus qu’elles ne s’opposent.
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L’estimation en ligne
Un simulateur vous demande l’adresse, la surface et quelques caractéristiques, puis calcule une fourchette : un prix bas, un prix moyen et une estimation haute. C’est rapide et gratuit, mais l’outil ne voit tout : l’état de votre maison, ses spécificités, ni la vue ou encore les travaux réalisés. Utilisez-la comme point de départ, jamais comme prix de vente.
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La consultation de la base DVF
Le site public app.dvf.etalab.gouv.fr permet de consulter les ventes réalisées autour de chez vous : date, surface, prix de vente. C’est la donnée la plus objective, mais elle a deux limites : elle ne décrit pas l’état des biens vendus et elle est publiée avec plusieurs mois de décalage. On a la rue du bien immobilier qui a été vendu, son prix de vente et la surface, cela permet de calculer un prix au m² par rue et de comprendre l’attractivité de certains secteurs.
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L’avis de valeur d’une agence immobilière
Un conseiller visite le bien, le compare aux ventes récentes et aux biens actuellement en vente, puis vous remet une fourchette argumentée. C’est la seule méthode qui tient compte de ce que les chiffres ne voient pas.
Estimer mon bien
Estimer une maison, un appartement ou un terrain
Pour une maison, l’estimation tient compte de la surface habitable, du terrain, des annexes et de l’état général. Pour un appartement, s’ajoutent l’étage, l’ascenseur, le stationnement, les charges et la santé de la copropriété. Pour un terrain, tout dépend de la constructibilité (zonage du PLU), de la surface, de l’accès aux réseaux et de la pente : deux terrains de même taille peuvent avoir une valeur très différente.
Notre estimation
Comment faire une estimation gratuite avec Monfort Immobilier ?
Monfort Immobilier est une agence immobilière indépendante installée à L’Union, résidence Les Ambassadeurs, en face du centre commercial Saint-Caprais (31240 L’Union). Son estimation est un service gratuit et sans engagement :
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Vous décrivez votre bien par téléphone au 05 62 20 48 30 ou via notre formulaire : adresse, type de bien, surface, terrain, travaux.
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Un conseiller immobilier unionais visite le bien rapidement et à votre convenance (délai moyen de 72h).
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Vous recevez une fourchette de prix avec les ventes comparables qui la justifient et le prix de mise en vente conseillé.
Bon à savoir L’estimation orale ou écrite remise en vue d’une vente est gratuite. Si vous avez besoin d’une attestation de valeur vénale ou locative officielle (succession, divorce, donation, dossier bancaire), elle est facturée 150 € TTC selon la grille d’honoraires de l’agence.
L’agence s’appuie sur une connaissance approfondie du marché local : une quinzaine de ventes de biens immobiliers réalisées à L’Union sur une année. Vos coordonnées servent uniquement à vous recontacter, conformément à la politique de confidentialité et aux mentions légales du site.
L’inspiration
Guillaume Monfort
Fort de plus de 18 ans d’expérience dans l’immobilier, dont une large partie dédiée au marché de L’Union, Guillaume Monfort s’est donné pour mission d’offrir aux habitants un accompagnement basé sur la confiance, la réactivité et l’écoute. C’est dans cet esprit qu’il a fondé Monfort Immobilier, une agence locale engagée auprès des Unionais.
Chez Monfort Immobilier, chaque projet est unique, qu’il s’agisse d’un achat, d’une vente ou d’une estimation de maison à L’Union. Nous accordons une attention particulière à chaque étape, avec un accompagnement sur mesure et une expertise rigoureuse du marché local.
Notre ambition dépasse la simple transaction : nous souhaitons établir une relation de proximité durable, fondée sur une connaissance fine du secteur et une réelle passion pour l’immobilier. Que vous envisagiez une estimation maison L’Union ou la recherche de votre futur chez-vous, nous mettons tout en œuvre pour répondre à vos attentes avec précision et bienveillance.
Avis Google
Avis clients
Une agence familiale que je recommande. Les Monfort nous ont accompagnés dans la vente de notre maison de l’estimation à la signature avec une réelle présence et une excellente communication.
Enfin un agent immobilier qui mérite ses étoiles! Un grand professionnel qui sait accompagner ses clients avec tacte et bienveillance en orientant le prix des biens selon le marché. La conséquence, une vente réalisée sans accro au prix d’estimation en seulement une semaine!
Je recommande chaudement à la fois pour vendre vos biens que pour acheter votre future résidence.
Dommage que nous ne puissions pas mettre 6 étoiles!
Alentours
L’Union et les communes voisines
Votre bien se trouve juste à côté de L’Union ? Les niveaux de prix diffèrent d’une commune à l’autre au nord-est de Toulouse, en Haute-Garonne. À Saint-Jean, commune voisine qui partage le code postal 31240, PAP relève en juillet 2026 environ 3 170 € le m² pour un appartement et 2 980 € pour une maison. Pour Balma, Pin-Balma, Rouffiac-Tolosan ou Lapeyrouse-Fossat, consultez les pages dédiées au marché immobilier de Balma, de Pin-Balma, de Rouffiac-Tolosan et de Lapeyrouse-Fossat, où l’agence intervient également.
Et ensuite
Après l’estimation : vendre, acheter ou louer
Une estimation sert aussi à décider. Vente, achat, maison ou appartement : certains propriétaires vendent pour acheter plus grand, et l’agence coordonne alors les deux opérations pour limiter le temps entre elles. D’autres préfèrent garder leur bien et hésitent entre vente à L’Union, location vide ou location meublée : l’estimation du prix et du loyer permet de comparer. Pour ceux qui louent, Monfort Immobilier propose une gestion locative à 7 % TTC du loyer encaissé. Enfin, si vous préparez un investissement immobilier, l’estimation du prix d’achat et du loyer possible permet de vérifier la rentabilité avant de vous engager.
Pour valoriser votre bien et optimiser sa présentation, nous utilisons des outils innovants : home staging, plans 3D, visites virtuelles, et collaboration avec un photographe professionnel pour des visuels de qualité.
Pour voir les biens en vente ou préparer votre projet immobilier, retrouvez les annonces de Monfort Immobilier. Les propriétaires déjà clients suivent leur dossier depuis leur espace propriétaire.
Questions fréquentes
Questions fréquentes sur l’estimation et les prix à L’Union
Quel est le prix moyen au m² à L’Union ?
Entre 3 060 € et 3 470 € le m² en juillet 2026 selon les sources (Efficity, PAP, RealAdvisor). Le prix au m² à L’Union varie fortement selon le type de bien, la rue et l’état du logement.
En savoir plus : Prix 2026Quels sont les prix de l’immobilier à L’Union ?
D’après les ventes DVF présentées par PAP au 1er juillet 2026, une maison s’y vend autour de 327 000 € (prix médian, 104 m²), un appartement de 3 pièces autour de 212 000 € (64 m²) et un 2 pièces autour de 144 000 € (43 m²).
En savoir plus : Par type de bienQuelle est l’évolution des prix de l’immobilier à L’Union ?
Le prix moyen a reculé d’environ 7,5 % en cinq ans selon PAP (1er juillet 2026). Les biens rénovés et bien situés résistent mieux que les biens à rénover ou classés F et G.
En savoir plus : ÉvolutionQuels sont les quartiers les plus chers à L’Union ?
Les écarts entre rues atteignent environ 30 % autour de la moyenne de la commune. Les quartiers qui reviennent dans les annonces sont le centre, Saint-Caprais, Belvèze et Les Acacias. Ces chiffres sont des modèles statistiques à confirmer bien par bien.
En savoir plus : QuartiersComment faire une estimation gratuite de mon bien à L’Union ?
Vous pouvez combiner une estimation en ligne pour avoir un ordre de grandeur et un avis de valeur gratuit de Monfort Immobilier. Un conseiller visite le bien, en moyenne sous 72h, et justifie la fourchette de prix par des ventes comparables. Appelez le 05 62 20 48 30.
En savoir plus : Estimation gratuiteUne estimation en ligne suffit-elle pour vendre ma maison ?
Non. Elle ne voit ni l’état du bien ni ses atouts. Un prix de mise en vente trop haut fait durer la vente, un prix trop bas vous fait perdre de l’argent. L’avis de valeur d’une agence, après visite, est la seule méthode qui tient compte de ce que les chiffres ne voient pas.
En savoir plus : MéthodesContact
Nos coordonnées
Monfort Immobilier
1 Allée des Nymphéas, résidence Les Ambassadeurs, Bat B3 - 31240 L’UNION
05 62 20 48 30 agence@monfort-immobilier.fr
Nos horaires
Du lundi au samedi de 9h à 19h
